La caída del precio de la vivienda, provincia a provincia

El valor de los pisos ha seguido cayendo en 2011 y afrontará bajadas adicionales del 15%-20% en 2012. (Volver)

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jcma dijo el día 24 de Enero de 2012 a las 09:37:30:
Podemos observar cómo alguno de los foreros que escriben es un indisimulado especulador-explotador. Vayamos por partes:

- el timo producido en este país con el precio de la vivienda en el que han participado políticos, banca, constructores y medios de comunicación, es el que nos ha metido en esta crisis de la cual no saldremos en menos de 15 años con mucha suerte y bastante empobrecidos

-el precio de viviendas y alquileres lastra toda la economía del país, la hace poco competitiva y dedicada a un bien que en sí no tiene apenas valor ni es exportable. ¿Para qué querrían, pej, los chinos tener 800.000.000 viviendas vacías? En España son cerca de 10 millones incluyendo a las que están en construcción, de las cuales más de 5 están a la venta

- Los consejos que da el señor Borja Mateo para la compra y para el alquiler no son buenos. Son excelentes. Indispensables. Imprescindibles para todo aquel que no quiera ser timado.

HASTA 2016, VIVIENDA NI TOCAR. En 2016, a estudiar la situación. Lo que no puede ser es que una mierdecilla de zulo de 90 metros cueste 30 millones de pesetas. Ahora los buitres están intentando colocar desesperadamente por 40-50. Los más intelegentes los han vendido por 30-35. Entre este año y el próximo se colocarán entre 100.000 y 150.000. Los que sean antiguos o mal situados, ni siquiera eso. Hablamos de 16-25 kilos por unos pocos ladrillos compartidos con un montón de vecinos hacinados.

Si al escenario lógico anterior le sumamos una pirámide poblacional invertida, 5'5 millones de parados camino de 6 y subiendo, una desconfianza total hacia la clase política y empresarial, una juventud preparada que está emigrando masivamente, una inseguridad ciudadana en aumento, una morosidad insoportable, etc ustedes mismos. Como perfectamente dice BM, comprar es de locos en las circunstancias actuales. Pero aunque esto fuese el paraíso, una mierdecilla de ladrillos no valen tantos millones

Los que han invertido su fortunita en ladrillos lo pasarán muy mal. MERECIDAMENTE.
Desmond dijo el día 23 de Enero de 2012 a las 23:31:46:
ElJinete: saco esos datos de mis 12 años de experiencia como inquilino, entre estudiante y trabajador. Las estadísticas de la calle no mienten. Y lo que ha sucedido estos años ha sido una auténtica locura. El precio del alquiler de una habitación en Sevilla, por tener una referencia homogénea, llegó a más que doblarse desde 2000 hasta los dos últimos años, donde por fin ha empezado a retroceder. Eso no es el 40%, es más del 100%.

NADA justifica esa subida. Los precios del alquiler subieron arrastrados por la compraventa, ya que la oferta se desplomó y lo poco que había se alquilaba enseguida. Recuerdo reuniones de interesados en un piso que se quedaban en la calle con tres palmos de narices al ver que el primero de ellos ya se lo quedaba.

Ahora, pues pasa lo que tiene que pasar. La oferta se dispara porque muchos hipotecados tratan de repescar algo alquilando, y la crisis y el desempleo hacen el resto hundiendo la demanda. Es algo muy simple: si el inquilino encuentra algo mejor, el casero lo perderá si no acepta una rebaja.

El casero tiene todo el derecho del mundo para pedir que se cumpla la ley en materia de deshaucios, pero no tiene poder para controlar el precio. Cuando el mercado estaba en alza, hubo subidas indiscriminadas porque el inquilino estaba en una posición débil. Ahora las tornas han cambiado, y el casero que no ofrece un piso razonable a precio razonable, lo tendrá vacío.
think dijo el día 23 de Enero de 2012 a las 20:56:09:
continuacion...
continuación...


Para terminar hay que tener muy clarito hoy:

- Que por su alto coste (suma de inversiones y gastos), la vivienda no está al alcance de todos, salvo que el Estado, con nuestros impuestos, subvencione una parte importante (dificil en estos momentos).

- Que la vivienda ha dejado de ser una mercancía de negocio especulativo para ser lo que es su fin natural, vivir en ella. Por tanto si a la hora de comprar algo tan importante la gente piensa en lo que realmente va a satisfacer su día a día, a lo mejor la mente se aclara y valora en su justo término la calidad de vida que le va a producir vivir en un determinado lugar, por encima de un precio que además va a pagar en muchos años.

FIN
think dijo el día 23 de Enero de 2012 a las 20:54:37:
...continúa

Pontificar en esta materia con la alegria que usted lo hace es una irresponsabilidad en situación tan delicada como la que atraviesa la economía española, que necesita RESOLVER BIEN este asunto. Y resolverlo bien no es alentar el hundimiento de los precios porque en ello no solo están las inmobiliarias sino la mayoría de los españoles, porque casi todos tenemos una vivienda hipotecada que a su vez necesitamos vender por necesidades económicas o para comprar otra. Hablar, por tanto, como usted lo hace, es generar ruina a muchísimas personas y consecuentemente a la economía, porque en el sector estamos casi todos (con nuestras viviendas). Sector que es, y será, gran dinamizador de economía, creando y manteniendo puestos de trabajo, industrias y todo tipo de actividades; y que no es sustituible por otro porque los otros ya están ocupados, y no pueden inventarse de la noche a la mañana.

Sea un poquito patriota y deje de alentar el hundimiento de un sector tan necesario por su trascendencia en otros muchos y en las personas que trabajan en él.

Señor Mateo, haga una prueba ya que usted es experto en economía: compre un terreno, contrate a un equipo técnico, pida y estudie presupuestos de obra, contrátela, gestione toda la enorme cantidad de permisos, licencias, tasas y páguelos, lleve a cabo todo el proceso y termínelo. Cuando acabe todo haga cálculos y entonces compruebe cual es el costo de las cosas. Y no estoy refiriendo incidentes propios de esta actividad, ni problemas en el subsuelo o con urbanismo, ni la responsabilidad durante años, ni la gestión de ventas, ni los riesgos, etc. etc.

Cuando haya hecho eso y lo repita unas muchas veces (porque cada actuación tiene su problemática) entonces sabrá que el coste real es muy alto, y tambien los riesgos, mucho mas de lo que usted y la gente se imagina. Entonces, despues de un buen número de años, tendría usted solo una opinión (la suya), y todavía no sería experto. Mientras tanto podría dedicar sus conocimientos y su experiencia en hacer algo mas positivo para la sociedad. Montarse al carro de la demagogia es muy facil.
ElJinete dijo el día 23 de Enero de 2012 a las 20:45:55:
claro Sr. Desmond, y como hay ley de oferta y demanda, dejemos que los gurús interesados nos guíen como el cabrero a su rebaño.

¿de donde saca que los alquileres han subido como los precios?
http://www.ine.es/varipc/index.do

desde mayo 2001 hasta dic 2011 (referencia de mi mensaje anterior) el alquiler ha subido: 41,8%, bastante mas proximo al IPC (33,2) que al precio de la vivienda (70%)

De hecho, desde enero 2006 ha subido el alquiler 17,5%.

Así que vamos a dejar de hacer afirmaciones desinformadas o tergiversadas.

¡que razón tiene gbc! Seguimos premiando a los okupas y odiando a los propietarios. Así nos va.
think dijo el día 23 de Enero de 2012 a las 20:06:15:
...continuacion:

Para terminar hay que tener muy clarito hoy:

- Que por su alto coste (suma de inversiones y gastos), la vivienda no está al alcance de todos, salvo que el Estado, con nuestros impuestos, subvencione una parte importante (dificil en estos momentos).

- Que la vivienda ha dejado de ser una mercancía de negocio especulativo para ser lo que es su fin natural, vivir en ella. Por tanto si a la hora de comprar algo tan importante la gente piensa en lo que realmente va a satisfacer su día a día, a lo mejor la mente se aclara y valora en su justo término la calidad de vida que le va a producir vivir en un determinado lugar, por encima de un precio que además va a pagar en muchos años.
think dijo el día 23 de Enero de 2012 a las 20:04:51:
...continuacion:

Pontificar en esta materia con la alegria que usted lo hace es una irresponsabilidad en situación tan delicada como la que atraviesa la economía española, que necesita RESOLVER BIEN este asunto. Y resolverlo bien no es alentar el hundimiento de los precios porque en ello no solo están las inmobiliarias sino la mayoría de los españoles, porque casi todos tenemos una vivienda hipotecada que a su vez necesitamos vender por necesidades económicas o para comprar otra. Hablar, por tanto, como usted lo hace, es generar ruina a muchísimas personas y consecuentemente a la economía, porque en el sector estamos casi todos (con nuestras viviendas). Sector que es, y será, gran dinamizador de economía, creando y manteniendo puestos de trabajo, industrias y todo tipo de actividades; y que no es sustituible por otro porque los otros ya están ocupados, y no pueden inventarse de la noche a la mañana.

Sea un poquito patriota y deje de alentar el hundimiento de un sector tan necesario por su trascendencia en otros muchos y en las personas que trabajan en él.

Señor Mateo, haga una prueba ya que usted es experto en economía: compre un terreno, contrate a un equipo técnico, pida y estudie presupuestos de obra, contrátela, gestione toda la enorme cantidad de permisos, licencias, tasas y páguelos, lleve a cabo todo el proceso y termínelo. Cuando acabe todo haga cálculos y entonces compruebe cual es el costo de las cosas. Y no estoy refiriendo incidentes propios de esta actividad, ni problemas en el subsuelo o con urbanismo, ni la responsabilidad durante años, ni la gestión de ventas, ni los riesgos, etc. etc.

Cuando haya hecho eso y lo repita unas muchas veces (porque cada actuación tiene su problemática) entonces sabrá que el coste real es muy alto, y tambien los riesgos, mucho mas de lo que usted y la gente se imagina. Entonces, despues de un buen número de años, tendría usted solo una opinión (la suya), y todavía no sería experto. Mientras tanto podría dedicar sus conocimientos y su experiencia en hacer algo mas positivo para la sociedad. Montarse al carro de la demagogia es muy facil.
think dijo el día 23 de Enero de 2012 a las 19:55:00:
Si hay algo que florece como setas en este pais son los "expertos". Título que se autootorga cualquiera que le da por hablar de algo para encumbrar su ego y de camino vender libros con títulos rimbombantes. La palabra experto es un término indefinido que cada cual utiliza a su conveniencia y antojo. Todo el mundo sigue la cantinela sin preguntarse qué docta universidad le ha concedido el título de experto. Y evidentemente no hay ninguna.

Este señor, que dice ser experto en mercado inmobiliario, utiliza para sus profundos análisis sesudas páginas web de publicidad (fotocasa, idealista) de empresas que tambien comen de lo mismo. Por ejemplo, idealista dice tener una herramienta novedosa (que utiliza el señor Mateo como fuente de datos) en la que los curiosos y supuestos compradores dicen lo que quieren pagar por un inmueble. Si a mi me hicieran esta pregunta sin identificarme y sin compromiso alguno (como así es) yo diría que pagaría UN EURO y los gastos por cuenta del vendedor. ¿Y si cuela?.

Las fuentes que utiliza, las mezcla en una coctelera las remueve, le quita un 15% (por qué?) y saca sus conclusiones alarmistas, que es el carro al que ahora es facil montarse. Respecto al uso que hace de Sociedad de Tasación (que si es un experto), solo se refiere a un comentario de opinión del su director, no hace referencia al contenido de los estudios de precios de esta empresa. Coge solo lo que interesa a las conclusiones a las que usted quiere llegar.

Los precios medios que usted deduce para ser utilizados por la gente no dicen nada, pues mezcla las churras con las merinas en un producto donde la variedad de parámetros es enorme. ¿De que me sirve la referencia del precio medio cuando voy a comprar una vivienda en en barrio de alto nivel?, ¿o si lo que busco está en un barrio modesto o incluso en una zona de nivel medio?. ¿Es lo mismo el precio para una vivienda de 70 m2 que para una de 200 m2?. ¿Cómo aplico a ese precio medio la situación, la calidad, la edad de un determinado edificio?. ¿Cómo aplico a cada caso los descuentos a los que usted se refiere?. Sin embargo los lectores lo utilizarán a su interés como palabra de experto.

El precio medio, señor Mateo, solo sirve como referencia vaga y de fondo a los profesionales que trabajan en ello, nada más. Los especialistas en valores inmobiliarios (tasadores) no trabajan con precios medios sino con estudios complejos de mercado en la zona donde valoran y teniendo en cuenta todos los parámetros del lugar y las características específicas del inmueble que valoran.


Continúa...
Comunita dijo el día 23 de Enero de 2012 a las 19:52:11:
Si, si, la misma caida han sufrido, un apartamento en la primera linea de costa en Alicante y con orientación sur, que otro de los mismos metros y calidad en Sax, por poner un ejemplo. ¡VALE YA!
gbc dijo el día 23 de Enero de 2012 a las 17:34:57:
Perdón, el enlace anterior está mal. Este es el correcto:
http://www.rtve.es/alacarta/audios/no-es-un-dia-cu...
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