Durante años, encontrar una vivienda en venta en las ciudades de Madrid y Barcelona por menos de 100.000 euros era misión imposible. Sencillamente, no había ese producto en el mercado. Sin embargo, en los últimos meses han crecido como la espuma, hasta el punto de representar ya casi un 15% del total de las viviendas a la venta en la capital y más de un 5% en la ciudad condal, según los datos de idealista.com, inmobiliaria líder en España.
Son el segmento de precios que más ha crecido en los últimos meses y, aunque aún suponen cifras modestas, están con una clara tendencia al alza y representan un importante corrimiento de tierras respecto a lo que se veía años atrás. Desde 2004 a 2010, por el mercado de estas grandes ciudades no se veía prácticamente ninguna vivienda de estos precios, pero la crisis ha cambiado las radiografías de forma significativa. En la ciudad de Madrid, ya hay más viviendas a la venta de menos de 100.000 euros que incluso todas las de 400.000 euros a 600.000 euros juntas, informa idealista news.
El crecimiento tiene aún más valor, ya que el número de viviendas a la venta en Madrid en el último año ha crecido un 36%, por lo que deja claro que la mayor parte del producto que está entrando al mercado lo está haciendo a precios muy bajos. Además de la entrada de producto, las rebajas de precios que se están practicando a las viviendas por los propietarios están haciendo que cada vez más viviendas se almacenen en los segmentos bajos de precios.
Viviendas de 100.000 a 200.000 euros
El otro gran terremoto ha sido la resurrección de las viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros, donde se sitúa actualmente el precio medio de las viviendas. En el momento álgido de la burbuja inmobiliaria, allá por 2007, suponían menos del 10% de la oferta en Madrid y menos del 5% en Barcelona. Es decir, apenas había viviendas de este tipo.
Sin embargo, la caída del valor de la vivienda les ha situado como la franja de precios más común tanto en Madrid como en Barcelona. De hecho, 3 de cada 10 viviendas en ventas tanto en Madrid como en Barcelona tienen un precio de oferta de entre 100.000 y 200.000 euros.
Los pisos más caros
Los pisos de más de 600.000 euros apenas han sufrido variaciones en los últimos años. Siguen siendo un segmento representativo de la oferta de viviendas, manteniendo una cuota de mercado cercana al 15%, según los datos de idealista.com
Por su parte, las viviendas de un segmento de precios medio-alto (entre 200.000 y 600.000 euros) han sido las que más presencia han perdido en el mercado. Si en 2007 representaban el 77% de las viviendas en oferta en Madrid, actualmente sólo suponen el 41% del mercado en Madrid.