La compraventa de viviendas se situó en un total de 329.146 operaciones en 2013, lo que supone 1.604 menos que en 2012, según la estadística anual publicada el lunes por el Colegio de Registradores. En concreto, 152.225 correspondieron a compraventas de vivienda nueva (12.893 menos que el pasado año) y 176.921 a vivienda usada (11.289 más).
Según el informe, el "progresivo agotamiento de la vivienda nueva pendiente de venta y la prácticamente nula iniciación de vivienda, están dando lugar a la generación de estos resultados, que con el paso de los trimestres se irán intensificando a favor de la vivienda usada".
En comparación con los máximos de la serie histórica, alcanzados a comienzos de 2006, las compraventas de 2013 suponen el 32,61% de los niveles máximos, siendo del 34,37% en vivienda nueva y del 31,25% en vivienda usada. Estas cifras muestran la intensidad del ajuste viviendo durante los últimos años.
En este sentido, el estudio añade que la "intensa tendencia descendente iniciada en 2006 está aproximándose a su final, dando lugar a una etapa de estabilidad del número de compraventas de vivienda, con resultados próximos a las 330.000-340.000 compraventas anuales".
Por otro lado, el estudio destaca que las compras de viviendas realizadas por personas jurídicas (empresas) representaron el 21,93% del total, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11% que representaban en 2007, antes de la crisis. Por el contrario, las personas físicas pasaron de protagonizar el 94,89% de las compraventas en 2007 al 78,07% en 2013.
Canarias, La Rioja y Cataluña son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las compraventas de vivienda, mientras que Extremadura, Cantabria y País Vasco son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.
Se disparan las compras de extranjeros
Asimismo, llama la atención la subida de las compras por parte de personas extranjeras. Sus adquisiciones de vivienda representaron de media anual el 11,15% de todas las operaciones registradas, frente al 4,45% de 2009, el punto más bajo. Unas 36.600 viviendas fueron adquiridas el pasado año por ciudadanos foráneos, lo que supone alcanzar la cota máxima en la serie histórica y un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas en 2012.
El Colegio de Registradores considera que los ciudadanos extranjeros están suponiendo un "factor dinamizador de la demanda de vivienda" que se está mostrando "especialmente activo durante los últimos trimestres" y que, "previsiblemente, seguirá mostrando intensos signos positivos en los siguientes".
El estudio destaca el cambio de perfil del comprador foráneo de vivienda, de forma que mientras que en la actualidad el grueso corresponde a nacionalidades que adquieren una casa con fines turísticos, antes del estallido de la crisis correspondía a extranjeros que se asentaban laboralmente en España. Asimismo, el informe subraya que el "intenso descenso" que el precio de la vivienda ha registrado en España desde el inicio de la crisis ha convertido "en una gran oportunidad" comprar una vivienda "a aquellas nacionalidades menos afectadas por la crisis económica".
Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los ciudadanos extranjeros que más viviendas compras en España, dado que sumaron en 15,1% del total de las adquiridas por foráneos. Completan el 'top ten' los franceses, con un 9,8%, los rusos (8,5%), los belgas (7,26%), los alemanes (7%), los suecos (5,6%), los noruegos (5,2%) los italianos (3,6%), los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).
Por CCAA, la participación de ciudadanos foráneos es mayor en Baleares (30,73% del total), seguida de la Comunidad Valenciana (24,83%) y Canarias (24,60%). Como contrapunto, en el lado opuesto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Extremadura (0,38%), Galicia (0,60%) y Castilla y León (0,92%).
Tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias por importe igual o superior a 500.000 euros, el Anuario incluye una segmentación en este sentido. A nivel nacional, estas operaciones han supuesto el 4,72% del total de compraventas realizadas por extranjeros. De ellas, el 57,88% han sido de ciudadanos comunitarios y el 42,12% restante de no comunitarios.
Por CCAA, destaca de nuevo Baleares, con el 14,34% de operaciones por encima de 500.000 euros, mientras que Asturias, Extremadura, Galicia, La Rioja y Navarra no registraron operaciones de este tipo. No obstante, los cambios normativos entraron en vigor el pasado mes de septiembre, motivo por el cual, sus efectos no tienen apenas reflejo en el Anuario de 2013.