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Las fincas rústicas sortean mejor la crisis que las viviendas

El precio de las fincas ha descendido por ahora hasta cifras del primer semestre del año 2008.

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El precio de las fincas ha descendido por ahora hasta cifras del primer semestre del año 2008.
Imagen de una plantación de olivar | EFE

Las fincas rústicas en España esquivan mejor la crisis inmobiliaria que las viviendas ya que están sometidas a una menor especulación, según la empresa de tasación Tecnitasa. El dato más significativo revela que el precio medio de los pisos en España ha descendido, en los últimos cinco años, un 31% y el de fincas, un 7%, aunque bien es cierto que la subida de precios fue menor en las fincas.

Según los expertos de Tecnitasa, la vivienda alcanzó su punto álgido en el segundo semestre del 2007, empezando a caer a partir de ese momento. Sin embargo, las fincas rústicas siguieron aumentando su precio hasta inicios del 2010.

El precio de las fincas ha descendido por ahora hasta cifras del primer semestre del año 2008. Aunque está logrando resistir, está afectado también por la crisis económica y sus efectos, como las dificultades de acceso al crédito, las incertidumbres sobre decisiones pendientes al respecto de la PAC, y el descenso de precios en origen pagados a agricultores y ganaderos.

Los precios son muy dispares no solo por los usos, cultivos y aprovechamientos si no por ubicación geográfica según recoge idealista.com.

Así, en Andalucía podemos encontrar olivar a 12.000 euros por hectárea en secano hasta los 48.000€/ha en regadío, pastos arbolados entre 3000 y 9.000€/ha o cultivos hortícolas de invernadero (bajo plástico) entre 150.000 y 300.000€/ha.

En Castilla La Mancha, con la superficie más grande de viñedo de España, encontramos precios en secano de 9.000€/ha a los 24.000€/ha en regadío. En olivar 6.000€ en secano a 20.000€/ha en regadío y cultivo de cereal entre 3.500€ en secano a 13.500€/ha en regadío.

En Castilla y León la diversidad es enorme destacando en viñedo los precios de Toro, entre 6.000 y 20.000€; en Rueda, entre 20.000 y 60.000€ y en Ribera del Duero, entre 40.000 y 60.000€/ha.

En la Comunidad Valenciana el cultivo de cítricos destaca sobre todo lo demás con una horquilla entre 40.000 y 90.000€/ha, llegando en casos excepcionales hasta los 160.000€/ha. Los precios de plantaciones de almendros, sin embargo, varían entre los 10.000 y los 45.000€/ha.

En Aragón encontramos áreas muy diferenciadas como los espacios montañosos en donde predominan prados para aprovechamiento ganadero y usos forestales con precios entre los 5.000 y los 24.000€/ha. En los terrenos de secano, destinados a extensivos de cereales, forrajes, almendros y viñedos los precios varían entre 2.500 y 9.000€/ha. Por su parte, los de regadío maíz y arroz, hortícola y frutícola entre 12.000 y 24.000€/ha.

En la zona agraria del campo de Cartagena (Murcia), en secano, los precios oscilan entre 20.000 y 40.000€/ha. En terrenos de labor de regadío con agua del trasvase Tajo-Segura, el precio oscila entre 60.000 y 90.000€/ha y en terrenos de regadío con pozos particulares, entre 90.000 y 120.000€/ha.

En Galicia, el aprovechamiento agrario es por excelencia el ganadero de pastos y prados naturales con unos precios entre 10.000 y 100.000€/ha. En aprovechamiento forestal los precios oscilan entre 10.000 y 60.000€/ha, mientras que, en las pequeñas parcelas agrícolas cercanas a los núcleos urbanos, los precios están entre 30.000 y 150.000€/ha.

En las dehesas extendidas por toda la región extremeña para el aprovechamiento ganadero, los precios medios oscilan entre los 5.000 y 10.000€/ha. En cuanto al regadío, zonas determinadas en el Tiétar, (destinados a tabaco, pimiento y maíz) los precios oscilan entre 8.000 y 15.000€/ha. Por otra parte, en zonas de regadío del Alagón (destinados a praderas artificiales y maíz) encontramos precios entre 7.000 y 15.000€/ha. En el Valle del Jerte, con su cultivo tradicional de cerezo en terrazas, los precios varían entre 40.000 y 70.000€/ha.

Es necesario destacar las Vegas del Guadiana, la principal zona agraria de la región extremeña cuyos cultivos son el cereal de primavera (maíz y arroz), frutícola y hortícola como el tomate. Los precios mínimos en esta zona se sitúan en los 12.000€/ha y los máximos en 38.000€/ha.

Por último, en Cataluña, en el sureste destacan las planicies del litoral y las llanuras de los deltas del Maresme y el Ebro con cultivos de regadío como arrozal, frutales y cítricos (con una horquilla de precios de entre 20.000 y 38.000€/ha, 24.000 a 38.000€/ha y 35.000 a 60.000€/ha respectivamente).

En el interior de Lérida existen grandes áreas de riego con importantes plantaciones de frutales con valores mínimos de 18.000€ hasta máximos de 26.000€/ha. En Gerona destacan cultivos forrajeros en regadío con precios similares a los anteriores.

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