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En qué consisten y a quién benefician las nuevas ayudas al alquiler y a la compra de vivienda

Los menores de 35 son los principales beneficiados de las ayudas al alquiler. Para la compra, se limitan a ciudades de menos de 5.000 habitantes. 

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En qué consisten y a quién benefician las nuevas ayudas al alquiler y a la compra de vivienda
Edificios en Madrid | Pixabay/CC/lucian_andrei

Lluvia de millones para "favorecer el alquiler y la rehabilitación urbana y rural". Ése es el objetivo del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, tal y como ha explicado este viernes el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.

Esta batería de medidas contempla subvenciones al alquiler y facilita la compra de viviendas en las ciudades de menos de 5.000 habitantes. El presupuesto del Gobierno para estos 4 años es de 1.443 millones de euros, "un 62,5% más que en el plan anterior", ha asegurado el ministro. Para 2018, la dotación será de 350 millones de euros. Según sus cálculos, este plan beneficiará a más de medio millón de familias.

Los detalles

El Gobierno ha establecido varias "líneas estratégicas" de actuación en el mercado de la vivienda:

1- El alquiler: habrá una ayuda general para los inquilinos de hasta el 40% de la renta siempre que esta no supere los 600 euros, aunque "en determinadas ciudades", como Madrid o Barcelona, donde el precio de los arrendamientos se ha disparado, esa renta llegará a los 900 euros. El Ejecutivo ha establecido un "criterio de prioridad según el número de miembros y los ingresos de la unidad de convivencia".

Así, el límite de la ayuda será de hasta 240 euros, aunque para los menores de 35 años y mayores de 65, será de hasta el 50% (300 euros). En el tramo de los arrendamientos de entre los 601 y los 900 euros, la ayuda será de hasta el 30%.

Entre los requisitos, será imprescindible que los beneficiados no tengan vivienda en propiedad, que sus ingresos no superen tres veces el IPREM (22.558.77 euros) y que sea su vivienda habitual y permanente por 3 años mínimo.

Las familias numerosas y la personas con discapacidad de categoría general tendrán un límite de ingresos mayor: 4 veces el IPREM. Para las personas con discapacidad más severa y para familias numerosas de categoría especial, se fijan unos ingresos de 5 veces el IPREM.

2- Compra de vivienda: estarán disponibles para los jóvenes menores de 35 años que fijen su residencia habitual en municipios de menos de 5.000 habitantes y donde el precio de las casa que adquieran no supere los 100.000 euros. La subvención será de hasta 10.800 euros.

3- A los promotores: "por primera vez" las ayudas también se dirigirán a las promociones privadas con el objetivo de fomentar la construcción de viviendas destinadas al alquiler durante un plazo mínimo de 25 años. Los importes de las ayudas son los siguientes:

  • Opción 1: hasta 350€m2 útil/viv con un límite del 50% de la inversión y de 36.750€/vivienda. Hasta 3 IPREM y precio de alquiler hasta 5,5€/m2 útil/mes.
  • Opción 2: hasta 300€/m2 útil/viv con un límite del 40% de la inversión y de 31.500€/vivienda. Hasta 4,5 IPREM y precio de alquiler hasta 7 €/m2 útil/mes.

En el caso de que los proyectos para alquilar o rehabilitar estén destinados a mayores y personas con discapacidad durante un mínimo de 40 años, la ayuda será de hasta 400 euros por metros cuadrados útiles por vivienda, con un límite de hasta el 40% de la inversión. Los beneficiarios no deberán disponer de vivienda en propiedad y su patrimonio deberá ser inferior a los 200.000 euros.

4- A los desahuciados: se pondrá a disposición viviendas desocupadas de las entidades financieras y otros propietarios para alquilarlas a personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual. El precio del alquiler debe ser igual o inferior a 400 euros al mes y podrán optar hasta el 100%, que será financiado en un 80% por el Ministerio de Fomento y en un 20% por las CCAA.

5- A las personas mayores: nuevo programa para mayores y personas con discapacidad. Promoción o rehabilitación de viviendas con servicios e instalaciones comunes adaptados que se destinarán durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler. La renta de las viviendas adaptadas está limitada a 9,5 €/m2 útil al mes, y los ingresos del arrendatario a 5 IPREM. La ayuda al promotor es de hasta 400 €/m2 útil, con el límite del 40% de la inversión

6- A la rehabilitación: la establece un paquete de ayudas de rehabilitación para edificios de viviendas del 40% de la inversión.. "Por primera vez" se incluyen unifamiliares y viviendas dentro de un edificio de forma individualizada. Las ayudas a la rehabilitación se concederán preferentemente a viviendas con antigüedad anterior a 1996, en el plan anterior era 1981. Se incrementan las ayudas en un 25%, en los casos de rehabilitación y regeneración urbana, cuando los menores de 35 años rehabiliten su vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Las subvenciones tendrán carácter retroactivo desde el pasado 1 de enero. "Las CCAA tienen que tener listos, en un plazo razonable de 2 ó 3 meses, todos los convenios y abiertas las ordenes de ayuda", ha explicado De la Serna.

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