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Las casas nuevas de 150.000 euros se agotan en Barcelona y casi no quedan en Madrid

De las 2.158 viviendas nuevas ofertadas en Madrid en el año 2016, sólo quedan ahora 60. 

Libre Mercado
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Gran Vía | EFE

La vivienda nueva y barata escasea en Madrid y Barcelona, los dos mayores mercados inmobiliarios de España. Según un informe de Sociedad de Tasación, en la Ciudad Condal no se ha podido localizar ninguna casa nueva ofertada por menos de 150.000 euros , mientras que en Madrid están a punto de agotarse.

Sin embargo, en Barcelona el segmento de pisos de 300.000 a 500.000 euros experimenta un incremento considerable, del 41,2% en 2016 hasta el 51,5% en 2018. Más significativa todavía es la proporción de viviendas que superan los 500.000 euros, que crecen desde el 24% de 2016 hasta el 39% de 2018 en la capital.

En la Ciudad Condal se observa cierto trasvase desde las superficies inferiores a 100 m2 hacia el segmento inmediatamente superior, pasando las viviendas de superficie inferior a 100 m2 del 43% al 37%, y las de 100 a 150 m2 desde el 28,9% al 33,8%. En las superficies superiores a 150 m2 se observa un ligero aumento de poca entidad.

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En Madrid las viviendas nuevas ofertadas de menos de 150.000 euros han pasado de representar al 13,6% al 9,7%. Sin embargo, el segmento de entre los 150.000 y 300.000 euros supone el 64,3%.

El tamaño medio de las viviendas que forman parte del stock se ha incrementado de forma notable, pasando las viviendas de superficie inferior a 100 m2 del 33% al 21%, y las de 100 a 150 m2 desde el 48,3% al 66,3%. Es de notar que en la capital se registra un descenso apreciable en la oferta de viviendas con superficies superiores a 150 m2 .

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Eliminan en dos años más del 90% de su stock

Además, estas dos ciudades han dado salida en tan solo dos años a más del 90% del stock de vivienda nueva existente en 2016.

En la ciudad de Madrid, de las 2.158 viviendas nuevas ofertadas en 2016, sólo quedan ahora 60, lo que implica que se ha dado salida al 97,2%. No obstante, en los dos últimos años se han puesto a la venta 3.007 viviendas adicionales, con lo que la oferta actual se sitúa en 3.067 unidades. Esta cifra supera en un 42,1% a la existente en 2016 (2.158 viviendas).

El 98% de las viviendas actualmente a la venta en Madrid capital se ha puesto en el mercado desde 2016. Entre 2014 y 2016, también se dio salida con rapidez al stock de vivienda nueva, aunque a un ritmo inferior al registrado en los dos últimos años.

De las 2.558 viviendas en venta en 2014, sólo quedaban 448 en 2016, lo que supone una reducción del stock del 82,4%. Entre 2014 y 2016 se pusieron en el mercado 1.710 viviendas adicionales. En Barcelona, se ha dado salida al 93,4% del stock de vivienda en los últimos dos años. De las 1.072 viviendas nuevas que estaban en el mercado en 2016, sólo quedan ahora 71.

Además, en ese periodo se han puesto a la venta 976 viviendas adicionales, lo que eleva el número total a 1.047, ligeramente por debajo del parque existente en 2016 (1.072).El descenso del stock en Barcelona capital entre 2014 y 2016 fue claramente inferior.

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