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¿Cómo vender una vivienda heredada?

Para evitarse sustos con la herencia, los beneficiarios deben tener en cuenta ciertas cuestiones, como el Impuesto de Sucesiones o la Plusvalía.

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Los españoles recibieron casi 430.000 herencias en 2018, de las cuales, casi 47.000 fueron rechazadas, es decir, un 10,9% del total, según un informe del Consejo General de Economistas. Para evitarse sustos con la herencia, los beneficiarios deben tener en cuenta ciertas cuestiones, como el Impuesto de Sucesiones o la Plusvalía Municipal, que pueden alcanzar cantidades estratosféricas dependiendo de cada CCAA.

Como la mayoría de las herencias incluye alguna vivienda, ProntoPiso ha analizado los pasos que hay que seguir a la hora de vender un piso heredado.

  1. Certificado de defunción o últimas voluntades: cuando una persona fallece sus bienes no se traspasan de forma automática a los herederos, sino que éstos deben aceptar la herencia ante notario para convertirse formalmente en herederos. La primera documentación requerida será el certificado de defunción o de últimas voluntades, que permitirá saber si el difunto dejó testamento y en qué notaría se encuentra depositado.
  2. Los impuestos: los herederos deberán pagar impuestos en dos ocasiones. La primera, con la liquidación del Impuesto de Sucesiones en los 6 meses siguientes tras el fallecimiento de quien beneficia su herencia. El importe del impuesto varía dependiendo de la Comunidad Autónoma. El resguardo del justificante del pago es esencial para proceder a la inscripción de aceptación de la herencia. La siguiente vez que el heredero deberá pasar por caja será con el pago de la plusvalía municipal, por la que se paga la actualización del valor de la nueva propiedad.
  3. La escritura, ante notario: el futuro heredero deberá presentar ante notario la escritura de la casa con el fin de poder firmar la adjudicación de la herencia. Este trámite es indispensable para modificar la titularidad de la vivienda.
  4. Acudir al registro de la propiedad: el último paso será acudir al Registro de la Propiedad con el fin de inscribir la herencia. Este trámite será necesario si el heredero quiere vender la vivienda puesto que debe constar como propietario de dicha vivienda.

"Tras pagar los diferentes impuestos, como el de Sucesiones y la Plusvalía Municipal, el tiempo apremia para vender la vivienda heredada puesto que, si no se vende dentro del plazo de un año desde que se registró el heredero, se deberá pagar de nuevo la Plusvalía", avisan.

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