Los ejecutivos de sociedades de inversión inmobiliaria (socimis) como Azora Capital o Merlin Properties han reclamado este jueves una mayor colaboración público-privada para aumentar el parque de viviendas, especialmente el del alquiler, como vía para facilitar el acceso a la vivienda.
Según ha considerado la socia fundadora de Azora Capital, Concha Osácar, durante la presentación del informe sobre tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2020 de la consultora PwC, la mejor vía para facilitar el acceso a la vivienda sería aumentar la oferta aprovechando un buen momento de inversión en el sector inmobiliario.
"La política tiene aversión a la financiación privada, pero no hay capacidad de inversión pública. Y la solución es muy sencilla: lo política tiene el control del suelo y la normativa. Desarrollar una normativa con pisos permanentemente en alquiler, y desde el punto de vista privado, financiar y gestionar", ha señalado Osácar.
La ejecutiva de esta gestora de inversiones inmobiliarias ha asegurado sus propiedades residenciales en alquiler tienen un precio inferior a la media nacional (7,9 euros el metro cuadrado frente a los 10,9 euros de media nacional, según el portal Idealista), un precio que es menor en sus alquileres en suelos dotacionales.
"Si de verdad se quiere buscar una solución, hay interés institucional, fondos de pensiones del norte de Europa muy interesados en invertir en este ámbito", ha añadido la ejecutiva, que ha considerado que este interés de los inversores es "una oportunidad" para aumentar el parque de viviendas.
Preguntada durante el acto sobre el peligro de generar un 'boom' inmobiliario como el de la primera década del siglo XXI, Osácar ha considerado que no es comparable, ya que las 600.000 viviendas que se llegaron a construir por año fueron "un dislate", y ha señalado que un ritmo de 200.000 viviendas nuevas al año sería más cercano al tamaño real del mercado. "Hoy apenas estamos en 70.000", ha dicho.
La fórmula de Clemente para aumentar la oferta
El consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, ha coincidido en que la solución a la dificultad de acceso a la vivienda pasa por aumentar la oferta, cediendo suelo público a empresas privadas por un tiempo determinado con subastas, o movilizando suelos dotacionales.
También se ha referido a la Sareb (la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, conocida como 'banco malo'), sobre la que ha opinado que debería comprarla el Estado para poner sus activos en el mercado del alquiler, con los trabajos de terminación o reforma que necesite cada vivienda.
"Hay una leyenda urbana que dice que Sareb tiene activos en sitios que nadie quiere. Eso no es verdad, tiene activos en todos sitios y la mayoría en zonas tensionadas donde el alquiler ha subido de forma artificial", ha señalado el ejecutivo de Merlin Properties.
"Cuando ven la hoz y el martillo salen corriendo"
Clemente no rehuyó la polémica por la formación del nuevo gobierno y la llegada de ministros y vicepresidentes comunistas. El Consejero Delegado de Merlin Properties dijo que aunque la mayor parte de los inversores están todavía tranquilos, ya hay algún americano "que ha salido" del país y es algo que, según ha dicho "tiene mucho que ver con que el dinero tiene ideología. Esta misma semana un inversor me decía que cuando ve aparecer en la bandera de un país una hoz y un martillo, sale corriendo", aseguró.
En este mismo foro, la socia fundadora de Azora Capital, Concha Osácar, aseguró que la mejor vía para facilitar el acceso a la vivienda sería aumentar la oferta aprovechando un buen momento de inversión en el sector inmobiliario. "La política tiene aversión a la financiación privada, pero no hay capacidad de inversión pública. Y la solución es muy sencilla: lo política tiene el control del suelo y la normativa, mientras que el inversor cuenta con financiación y capacidad de gestión", añadió.
"Lo que ha anunciado el ministro me parece interesante y es lo que hay que hacer, ahora hay que ver cómo son las reglas de juego", ha explicado Osácar, que ha señalado que tienen un fondo de 800 millones para invertir en 10.000 viviendas de alquiler, aunque eso dependerá si Fomento lanza ese plan "pronto", ha recordado.