Durante el salón inmobiliario The District, celebrado recientemente en Barcelona, uno de los temas más destacados fue la evolución y el crecimiento del "flex living" y el Build to Rent en Europa, y particularmente en España. Estas dos tendencias están ganando terreno rápidamente en el mercado inmobiliario, especialmente en el contexto actual donde la flexibilidad y el alquiler se presentan como soluciones cada vez más demandadas.
La mesa redonda de expertos: claves del sector
Para profundizar en el estado y las perspectivas de estas tendencias, se organizó una mesa redonda con la participación de varios expertos de renombre en el sector inmobiliario: Joaquín Castellví, socio fundador de Stoneweg; Álvaro Córdoba, cofundador y COO de Badi; Ana Martínez de Lizarrondo, directora de Operaciones en España de Urban Campus; y Vanessa Gelado, country manager de Hines en España. Cada uno aportó su visión sobre el futuro del "flex living" y el Build to Rent, dos modelos que están cambiando la forma en que se conciben los proyectos residenciales en España.
Joaquín Castellví explicó que Stoneweg comenzó a invertir en estos sectores en 2014 y 2015, justo cuando el mercado residencial español empezaba a recuperarse tras la crisis económica. Desde ese momento, su plataforma detectó una gran oportunidad en los espacios de vivienda flexible, y han apostado por institucionalizar estos activos. Esto significa atraer a inversores institucionales para que consideren estos proyectos como una inversión viable y atractiva.
Castellví subrayó que el "flex living" ya cuenta con flujos de caja y un historial comprobado, lo que lo convierte en un sector con un importante potencial de crecimiento para los inversores. Sin embargo, destacó que en España aún no hay un número significativo de inversores institucionales que se dediquen a esta tendencia, lo que atribuye a la falta de buenos operadores en el mercado que gestionen este tipo de activos.
La importancia de la inversión y la gestión de los activos
En cuanto al proceso de inversión en el "flex living" y el Build to Rent, Joaquín Castellví insistió en la necesidad de evaluar cuidadosamente el capital que se va a destinar a estos proyectos, ya que factores como la ubicación y los costes de construcción juegan un papel crucial en el éxito de estas iniciativas. Según Castellví, es fundamental conocer previamente quiénes serán los operadores que gestionarán los activos antes de tomar la decisión de invertir.
Además, Castellví reveló que Stoneweg ha destinado una parte significativa de su inversión a proyectos de "flex living", enfocados en viviendas que ofrecen servicios comunes como gimnasio, piscina y espacios de coworking, y que son diseñadas para inquilinos que buscan flexibilidad tanto a corto como a medio plazo.
Un sector con oportunidades, pero con desafíos pendientes
A pesar de las oportunidades que ofrece el "flex living" en términos de inversión, Castellví advirtió que uno de los grandes retos a los que se enfrenta el mercado español es la falta de operadores cualificados que gestionen estos activos con el nivel de profesionalidad necesario. Esto, según él, es uno de los factores que aún limita la entrada de grandes inversores institucionales en este segmento.
Aunque el "flex living" y el Build to Rent representan un enorme potencial de crecimiento para el mercado inmobiliario español, todavía es necesario superar ciertos desafíos para que estas modalidades se consoliden plenamente. La ausencia de operadores de calidad es, actualmente, uno de los principales obstáculos que ralentizan la expansión de estos modelos, pero los expertos confían en que, a medida que el mercado madure, estas dificultades se irán resolviendo.