El sureste de Madrid está llamado a convertirse en el gran protagonista del urbanismo en España. Mientras otras grandes capitales sufren una sequía de suelo urbanizable y, a consecuencia de ello, un alza constante en los precios de la vivienda, la capital se prepara para un auténtico "shock" de oferta residencial: hasta 176.900 nuevas viviendas están en marcha en distintos desarrollos ubicados al este y al sur del centro urbano.
Incremento del stock
La magnitud de estas actuaciones contrasta con la parálisis que vive el urbanismo en nuestro país, donde se constata un déficit crónico de vivienda que ronda las 740.000 unidades, puesto que tal es la diferencia observada entre 2010 y 2024 al comparar el número de hogares creados, medido en términos netos, con la cifra de viviendas terminadas que comunican los registros oficiales.
Impulsar el urbanismo del sureste madrileño representa una oportunidad única para aliviar las tensiones del mercado inmobiliario en la capital y contribuye directamente a mejorar el acceso a la vivienda, amén de atraer nuevas inversiones y facilitar el crecimiento de la economía regional. Así, la llamada Estrategia del Sureste engloba seis grandes áreas: El Cañaveral, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, el Ensanche de Vallecas y Valdecarros. Entre todos ellos rozan las 147.000 viviendas, de las cuales al menos la mitad tendrán algún régimen de protección. Es, sin duda, el mayor plan urbanístico de España y, de hecho, supone la mayor operación inmobiliaria de todo el mercado residencial europeo.
A estas cifras hay que sumarle otras referencias para el incremento del stock de vivienda disponible en la región y su capital. Conocidas son la Operación Chamartín y la Operación Campamento, ambas con una dimensión similar, estimada en el entorno de las 10.000 nuevas viviendas. En cambio, tienen menos difusión otros desarrollos de gran tamaño previstos en otras localidades de la comunidad. Aquí van algunos ejemplos:
- Brunete anuncia una muy ambiciosa actuación denominada Nuevo Brunete que supondrá la salida al mercado de 17.572 viviendas.
- Alcorcón acelera en la creación del barrio de Retamar de la Huerta, con 3.500 unidades, y en su nuevo Ensanche Norte, con 20.000 pisos y casas. En total, 23.500 unidades.
- Alcobendas tiene previsto un gran desarrollo denominado Valgrande, que contempla la construcción de 8.600 activos residenciales.
- Pozuelo ha concluido el lento papeleo exigido por la Confederación Hidrográfica del Tajo para autorizar su proyecto ARPO, que edificará 5.500 casas y pisos.
Se plantean actuaciones igualmente ambiciosas en otros municipios de la región, caso de El Molar (5.374 nuevas viviendas), Paracuellos (5.000), Majadahonda (3.710), San Sebastián de los Reyes (3.664), Boadilla (3.000) o Villaviciosa de Odón (2.709). A estos desarrollos hay que sumarle otras fórmulas para construir vivienda, como la conversión de oficinas en inmuebles residenciales (20.000 nuevas viviendas, de las cuales 7.464 estarán ubicadas en la capital), las actuaciones del Plan Vive (20.000) y del Plan Suma Vivienda (2.200) y otros proyectos como Madrid Nuevo Sur (3.000), Ermita del Santo (550) o la Antigua Cárcel de Carabanchel (600).
En paralelo, el ente autonómico Avalmadrid ha anunciado que va a financiar nuevas operaciones de construcción de VPO, movilizando 900 millones para levantar 10.000 residencias más, mientras que Leganés ha puesto encima de la mesa un nuevo barrio conocido como Puerta de Madrid y dotado con 3.8000 unidades. Además, Las Rozas tramita un nuevo marco urbanístico que permitirá incrementar su stock de vivienda en 20.000 pisos y casas.
En total, si se toman en cuenta todas las actuaciones que están en marcha en la Comunidad de Madrid, encontramos que las nuevas viviendas previstas ascienden a 358.120. Esta cifra no incluye otros desarrollos más modestos, pero que igualmente contribuyen a elevar el stock de oferta residencial para compra o alquiler. Y, si tenemos en cuenta que la Comunidad de Madrid tiene alrededor de 2,5 millones de hogares, encontramos que los proyectos en marcha suponen el 14% de dicha cifra.
Para avanzar en la ejecución de estos proyectos y facilitar otros similares, el gobierno de Isabel Díaz Ayuso ha anunciado un nuevo que acelerará la tramitación de aquellos expedientes de construcción inmobiliaria residencial que se consideren de especial interés o relevancia. A tal fin, Ayuso y su equipo tienen previsto poner en marcha una aceleradora urbanística, que además de desbloquear inversiones en este ámbito y facilitar la construcción de obra nueva tendrá la vista puesta en la generación de suelo residencial para la financiación de otras actuaciones similares en el futuro. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid anunció en marzo la publicación en el Portal de Transparencia de la consulta pública del proyecto de decreto que permitirá acometer la creación de este órgano.