Ha sido el Instituto de Estudios Económicos quien ha emitido un informe en el que se certifica que España tiene una presión fiscal en vivienda significativamente superior a la media europea. El sistema impositivo actual grava intensamente todas las fases del ciclo inmobiliario: compra, tenencia, transmisión y arrendamiento. Es más, el informe del Instituto de Estudios Económicos dice textualmente que la excesiva fiscalidad en España "desincentiva la inversión inmobiliaria y actúa como un freno para la movilidad residencial".
Sólo la tributación sobre la vivienda representa aproximadamente un 3,5% del PIB en España, con 52.200 millones de euros cada año, convirtiendo a los inmuebles en una fuente clave de recaudación para las Administraciones públicas. Hablamos del IBI, principal concepto recaudatorio, el IVA y las plusvalías e imputaciones de rentas en el IRPF. Tanto es así que según los cálculos del IEE los impuestos representan cerca de un 25% del precio de la vivienda protegida. En el caso de la vivienda libre, el porcentaje de los impuestos en relación con el precio de la vivienda es del 10%.
En este ámbito la Comunidad de Madrid vuelve a salir mejor en la foto que cualquier otra, con los tipos impositivos más bajos en materia de vivienda. Y el impuesto de transmisiones patrimoniales es más bajo que el de Cataluña, por ejemplo, con un 6% frente al 11% de Cataluña.
Con todo, esta realidad no es la que más daño hace la crisis de vivienda que sufre nuestro país. El origen de esa crisis es más profundo y habla de un crecimiento insuficiente de la oferta de vivienda frente a una demanda que crece sin remedio.
Y ese problema pasa por un mercado excesivamente regulado, que impide a los promotores de vivienda poder rentabilizar sus promociones debidamente. Además, los problemas del mercado del alquiler derivados del famoso decreto antidesahucios que ha blindado a los okupas en España ha restado atractivo a la vivienda como activo de inversión.
Sánchez ya ha dejado claro que un medio crítico como este es un obstáculo. Nos halaga pero necesitamos tu ayuda para demostrarle que lo que dice es cierto. Hazte socio del Club LD.