Patrizia, la gestora alemana de activos inmobiliarios ha comenzado a vender los pisos de su cartera de alquiler en Cataluña obligada por las dificultades que se está encontrando por la polémica del tope de los precios de los alquileres en Cataluña, según la información del diario elEconomista.
Patrizia y los grandes tenedores
En el año 2022 Patrizia anunció la compra de 1.500 viviendas en alquiler a BeCorp por 600 millones de euros en una de las mayores mayores inversiones en built-to-rent en España. Sin embargo, el año pasado, la gestora vendió a la consultora JLL una parte de la cartera de los lugares donde afectaban las medidas de las llamadas zonas tensionadas.
Después de realizar esta venta, Patrizia se ha encontrado con el nuevo tipo impositivo del 20% para grandes tenedores. La medida "constituye la fijación de un tipo del 20 por 100 por la adquisición de viviendas por parte de grandes tenedores, ya sean personas físicas o personas jurídicas", según la información del Decreto ley 5/2025 publicado en el Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña.
En España, se considera gran tenedor a aquella persona (física o jurídica) que cuenta con más de 10 inmuebles urbanos o bien que posee una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados destinada al uso residencial. En el caso de las zonas tensionadas, el Decreto establece que, si el propietario cuenta con 5 viviendas en estas ubicaciones, también será considerado gran tenedor.
Actualmente, según los datos de Idealista, el precio del metro cuadrado de alquiler en Barcelona es de 23,8 € (un 12,5 % más que el año pasado).
Patrizia sigue interesada en España
A pesar de estar realizando desinversiones en Cataluña, la gestora alemana ha anunciado una joint venture de más de 130 millones de euros para desarrollar viviendas sostenibles y asequibles en España.
Patrizia se unirá con Urbania, empresa española dedicada a la inversión y gestión inmobiliaria, y durante su fase inicial construirá 320 viviendas sociales en cinco emplazamientos de Alicante, en la Comunidad Valenciana.
Además, en el comunicado de prensa donde anuncian la medida, la gestora de los fondos de Patrizia, Marleen Bekkers ha puesto de manifiesto el actual problema de la vivienda en España empleando los propios datos del Banco de España. "Esta alianza con Urbania marca una expansión estratégica de nuestra estrategia de inversión de impacto en España, donde, según el Banco de España, hay un déficit de 500.000 viviendas, concentradas en áreas metropolitanas", señala Bekkers en el comunicado.