De acuerdo con el portal inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler en España se ha encarecido hasta los 1.146 euros al mes de media para un piso de 80 metros cuadrados, lo que supone una subida del 14,9% en términos interanuales y del 3,2% en comparativa mensual. Según los datos de la empresa inmobiliaria, este incremento es el segundo más alto desde el año 2020.
Tan sólo en los últimos doce meses que han sido analizados por el portal inmobiliario, el precio de la vivienda ha pasado de los 12,48 euros por metro cuadrado en el mes de mayo de 2024 a un precio de 14,33 euros en mayo de 2025.
Esto ha dicho María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa: "Estamos ante un encarecimiento muy abultado que añade, de media, casi 150 euros más al mes para los inquilinos, lo que eleva aún más la barrera de acceso a la vivienda. La presión entre oferta y demanda aumenta, debido a que el alquiler sigue siendo la primera solución habitacional para los colectivos jóvenes que son quienes más interactúan con la vivienda"
Matos ha alertado que el parque disponible de arrendamiento privado "se reduce de manera significativa pasándose a la venta o a otras modalidades de alquiler. Estos aumentos no responden a un momento puntual, sino que llevan produciéndose de forma encadenada durante tres años, lo que indica la urgencia de políticas públicas enfocadas al fomento de la oferta para evitar que esta inaccesibilidad al alquiler se cronifique"
En la siguiente tabla podemos ver en qué CCAA se ha encarecido más el precio de la vivienda, tanto en términos mensuales como interanuales:
Como se puede ver, Cataluña (18%), Castilla-La Mancha (14,1%) y Madrid (13,3%) han sido las CCAA donde más se ha incrementado el precio del alquiler desde mayo del año 2024, mientras que en Extremadura (4,4%), Navarra (3%) y Baleares (-2,7%) es donde menos ha subido. Las CCAA donde el precio del metro cuadrado está más caro son Madrid (21,17 euros), Cataluña (20,04 euros) y Baleares (18,24 euros), mientras que las CCAA donde el precio del metro cuadrado es más barato son La Rioja (9,06 euros), Castilla-La Mancha (7,95 euros) y Extremadura (7,06 euros).
Por otro lado, en cuanto a las provincias donde más se ha encarecido el precio son: Zamora (29,8%), Palencia (24,9%), Huesca (24,4%), Lugo (19,5%), Lérida (19,4%), Teruel (18,6%), Burgos (18,1%), Toledo (16,1%), Barcelona (14,7%), Valladolid (14,4%), Madrid (13,3%), Ciudad Real (12,9%), Albacete (12,8%), Valencia (12,7%), León (12,6%), Jaén (12,1%), Córdoba (11,7%), Cádiz (11,3%), Murcia (11,0%), A Coruña (10,9%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%), Las Palmas (10,5%), Tarragona (10,4%) y La Rioja (10,1%).
Las ocho provincias con precios superiores a los 15 €/m2 al mes son: Barcelona con 21,17 €/m2 al mes, Madrid con 21,17 €/m2 al mes, Guipúzcoa con 18,49 €/m2 al mes, Baleares con 18,24 €/m2 al mes, Vizcaya con 16,42 €/m2 al mes, Málaga con 15,87 €/m2 al mes, Gerona con 15,50 €/m2 al mes y Las Palmas con 15,30 €/m2 al mes. Por otro lado, las tres provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén con 6,48 €/m2 al mes, Ciudad Real con 6,82 €/m2 al mes y Badajoz con 6,98 €/m2 al mes.
Según apunta el informe, en el 84% de los 117 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Sagunto es la que más incrementos acumula en mayo con un 41,9%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 15% en un año y son: Sagunto (41,9%), Getafe (21,0%), Armilla (20,5%), Burgos capital (20,3%), Ferrol (20,2%), Jerez de la Frontera (17,9%), Toledo capital (17,8%), Tarragona capital (16,8%), Rota (15,6%) y Elche (15,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que diez municipios sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Santa Coloma de Gramenet con 24,12 €/m2 al mes, Esplugues de Llobregat con 23,20 €/m2 al mes, Barcelona capital con 22,98 €/m2 al mes, Calvià con 22,41 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,18 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 21,43 €/m2 al mes, Laredo con 21,24 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 21,07 €/m2 al mes, La Moraleja con 20,48 €/m2 al mes y Sitges con 20,00 €/m2 al mes.
Por otro lado, las siete ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Baza con 4,89 €/m2 al mes, Don Benito con 5,36 €/m2 al mes, Ciudad Rodrigo con 5,61 €/m2 al mes, Baeza con 5,65 €/m2 al mes, Puertollano con 5,67 €/m2 al mes, Medina de Pomar con 5,87 €/m2 al mes y Úbeda con 5,93 €/m2 al mes.