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Las dudas sobre España hacen caer la compra de viviendas en Madrid

Las transacciones inmobiliarias en Madrid han caído un 3% en el último trimestre del año por la incertidumbre política.

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Las dudas sobre España hacen caer la compra de viviendas en Madrid
Vista de Madrid I Engel & Völkers.

La incertidumbre política pesa sobre el mercado de la vivienda en Madrid. A pesar de que 2015 ha sido un buen año para el sector inmobiliario madrileño, uno de los más punteros a nivel nacional, en el último trimestre las transacciones de viviendas cayeron un 3%.

Y esto no quiere decir que al resto de CCAA no le haya afectado, sino que el último estudio de la inmobiliaria especializada en viviendas de alto standing Engel & Völkers hace referencia únicamente el mercado madrileño.

En un encuentro con los medios, desde la inmobiliaria alemana no dudan en señalar que "la inestabilidad política" es el principal motivo de este cambio de tendencia. De hecho, en el conjunto de 2015, las transacciones inmobiliarias aumentaron un 17%, lo que hace patente el punto de inflexión.

Aunque no ha querido pronunciarse sobre las propuestas de ningún partido en concreto, "la seguridad jurídica", es la principal garantía que le reclama la Directora General de Engel & Völkers en Madrid, Paloma Pérez, al próximo gobierno. "Los inversores quieren conocer las reglas de juego y hay que cortar la incertidumbre", declaró ayer martes.

Y mientras el inversor extranjero dilata las operaciones inmobiliarias, el inversor medio (el ciudadano de a pie) "sigue comprando", señala la experta. Por tanto, aunque se apreciará una ralentización gradual del ritmo de crecimiento este año en comparación con 2015, Pérez no cree que el descalabro político vaya a generar un "parón" en Madrid.

Al contrario que las valoraciones que han hecho otros expertos sobre la marcha de Wanda de la capital, Pérez tampoco cree que las desavenencias del gigante chino con Carmena vayan a provocar una "espantada de los inversores". La Directora General de Engel & Völkers en Madrid considera que el fin del proyecto en el Edificio España "se trata de un caso puntual".

Los precios subirán entre el 4% y el 5%

Respecto a la evolución de los precios, el equilibrio dominará el panorama inmobiliario madrileño durante este año debido a dos factores: la existencia de un gran stock de viviendas en manos de la banca y la incipiente escasez de la oferta en determinadas zonas. "Nuestras previsiones apuntan a una subida media de precios de entre el 4% y el 5% durante 2016", señala.

Otra de las principales novedades del actual ejercicio será la vuelta de la promoción inmobiliaria en barrios de Madrid donde empieza a escasear la vivienda de segunda mano.

Madrid por zonas

Además, el informe repasa al detalle los distritos premium de Madrid.

Distrito Centro: Justicia se pone de moda

Considerado el corazón de la capital española, el distrito Centro alberga las zonas más emblemáticas como la Puerta del Sol, la Gran Vía o la Plaza Mayor. Formado por los barrios de Palacio, Embajadores, Cortes, Justicia, Universidad y Sol, es el epicentro turístico madrileño y donde se concentra buena parte de la actividad cultural y de ocio

Justicia se ha convertido en el barrio de moda. Tanto es así que la zona de las Salesas ha sido merecedora del calificativo de feelgood factor por parte de diarios como el Financial Times ante el creciente interés turístico, comercial y cultural. La fuerte y creciente demanda en Justicia, unida a la escasa oferta, ha provocado que se convierta en el barrio más caro del distrito hasta alcanzar precios que superan los 7.500 €/m2

El perfil del comprador de este distrito es una persona de mediana edad que busca un pied a terre (segunda vivienda o refugio), parejas jóvenes con niños y los extranjeros que llegan de Reino Unido, Alemania, China y Venezuela.

Las familias españolas prefieren Chamartín

El Viso, Nueva España, Hispanoamérica, Castilla, Prosperidad y Ciudad Jardín son los seis barrios que componen el distrito más caro de Madrid. Situado al norte de la capital, Chamartín aúna el prestigio de zonas residenciales tan codiciadas como El Viso. Este centro económico, que desemboca en los cuatro rascacielos más altos de España. La cercanía a estos parques empresariales así como la elevada oferta de servicios y de transporte público hacen de Chamartín uno de los preferidos por las familias españolas de clase media-alta a la hora de fijar su lugar de residencia.

En El Viso, una de las zonas más emblemáticas del distrito, abundan las viviendas unifamiliares con precios que alcanzan los 10.000 €/m2 . Prevalece la oferta de propiedades representativas con más de cuatro dormitorios de entre 200 m2 y 600 m2 y con precios de entre uno y 12 millones de euros.

Chamberí y la 'joya' de la calle Zurbano

Formado por los barrios de Trafalgar, Arapiles, Gaztambide, Vallehermoso, Ríos Rosas y Almagro, este distrito fue el elegido por la aristocracia de los siglos XIX y XX para fijar su residencia. Es por ello la zona con más palacios de la capital, edificios únicos por su arquitectura que se encuentran en perfecta armonía con plazas llenas de vida y una excelente oferta de servicios.

La elección de la calle Zurbano por parte del New York Times como una de las mejores de Europa ha sido uno de los detonantes del auge de Almagro. Comparada con la emblemática Park Avenue de Manhattan por el diario neoyorquino, esta calle salpicada de palacetes, casas señoriales con balconadas de época, boutiques, restaurantes y museos con encanto la convierten en un marco inigualable. Es en el barrio de Almagro donde se han registrado las operaciones más elevadas del distrito, llegando a pagarse más de 8.000 €/m2.

En los últimos meses se ha unido un nuevo perfil de comprador en la zona: los inversores procedentes de países nórdicos como Noruega o Finlandia. Mientras la búsqueda por parte de parejas jóvenes para una primera residencia se centra en Trafalgar y Arapiles, las familias que deciden comprar una residencia habitual eligen Vallehermoso y Ríos Rosas. Por su parte, los inversores, tanto nacionales como internacionales, prefieren las zonas de Gaztambide y Almagro.

Retiro y el señorial Jerónimos

Con 125 hectáreas y más de 15.000 árboles, el Parque del Buen Retiro es el pulmón verde del centro de Madrid. Compuesto por los barrios de Pacífico, Adelfas, Estrella, Ibiza, Jerónimos y Niño Jesús, en Retiro predominan las calles perpendiculares con amplias aceras. Retiro constituye, junto a Salamanca y Chamberí, el triángulo top del mercado inmobiliario madrileño y una de las opciones preferidas no sólo para la búsqueda de vivienda habitual entre la clase alta española sino también para los compradores extranjeros y los fondos de inversión.

Jerónimos, el barrio más señorial de Madrid. Muy demandado entre las familias españolas más adineradas y por los extranjeros por traslado laboral o por inversión, Jerónimos se ha convertido en uno de los barrios más caros de Madrid. Con pisos de hasta 900 metros cuadrados, los precios alcanzan los 10.000 €/m2 , quintuplicando lo que se paga en algunas zonas de otros barrios del distrito como Pacífico y Adelfas.

Salamanca: un clásico

El distrito se caracteriza por su especial distribución regular en forma de damero con calles perpendiculares concebido por el Marqués de Salamanca en la segunda mitad del siglo XIX. Tradicionalmente ha sido la zona preferida para vivir entre la élite política y económica del país, si bien en los últimos 50 años este carácter residencial ha comenzado a fundirse con una importante actividad comercial.

En los seis barrios que lo forman: Recoletos, Castellana, Goya, Lista, Guindalera y Fuente del Berro abundan edificios que conjugan una elevada calidad arquitectónica con la belleza de sus fachadas. En los dos primeros predominan las viviendas de entre 200 m2 y 400 m2 en fincas desde los años 1890 a 1965, que alcanzan precios de hasta los 8.000 €/m2.

Los contrastes de Ciudad Lineal

Lo que son hoy los distritos de Ciudad Lineal y Hortaleza fueron en sus orígenes pequeñas villas. En el distrito conviven zonas antiguas caracterizadas por los pisos de 2-3 habitaciones pequeñas con edificios de reciente construcción y completos equipamientos. Esto provoca que la horquilla de precios en la que oscilan las viviendas de Ciudad Lineal sea muy abierta, incluso en calles contiguas. Un buen ejemplo de ello es el barrio de San Juan Bautista, donde se pueden encontrar pisos con precios a 1.600 €/m2 junto a comunidades con viviendas de 3-4 dormitorios, piscina, garaje y zonas ajardinadas a 6.000 €/m2.

El perfil de residentes de estas zonas lo dibujan familias españolas de clase media que en el caso de Piovera cambia de forma contundente, al igual que lo hacen los precios de las viviendas.

Moncloa, en el punto de mira de los extranjeros

Los pisos de 3-4 dormitorios, en una tercera planta, para reformar y con una superficie de 180 m2 son las viviendas más demandadas del barrio de Argüelles. El perfil de comprador es un 80% cliente nacional que busca una residencia familiar, mientras que el 20% restante lo forman clientes llegados de Venezuela, Estados Unidos, Luxemburgo, Francia, Alemania y China, con dos finalidades: la inversión para destinar la vivienda al alquiler o disponer de una segunda residencia.

Este distrito es atractivo para la gente joven gracias a la cercanía de las residencias universitarias y los colegios mayores a Ciudad Universitaria. La activa calle Princesa contrasta con la tranquilidad de otras avenidas como el Paseo del Pintor Rosales o la calle Ferraz.

Boadilla, el 6º pueblo más rico de España

Con una renta media por declarante de 48.242 euros, según la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea), Boadilla del Monte sólo se sitúa por detrás de los municipios barceloneses y madrileños de Matadepera, Pozuelo de Alarcón, San Cugat del Vallès, Villanueva de la Cañada y Teià en el ranking de los pueblos más ricos de España.

La tipología de la vivienda ofertada en estas zonas son en su mayoría chalets individuales, adosados y pareados en urbanizaciones con amplias zonas verdes y grandes medidas de seguridad.

Los precios que pueden alcanzar las viviendas en Valdepastores-Las Encinas y en El Olivar del Mirabal, superan los 5.000 €/m2 . Algo por debajo se sitúan los precios máximos registrados en las tres áreas de Villaviciosa de Odón: El Bosque, Centro y Castillo-Campodón, que quedan en un rango de entre 3.750 €/m2 y 4.286 €/m2 .

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