Los precios del alquiler se han disparado en todo el territorio nacional alcanzando en el último año las comunidades autónomas —todas menos una— su máximo histórico, superando al recogido en el auge de la burbuja inmobiliaria. Tanto es así que el precio medio del metro cuadrado mensual en España es de 13,55 euros, siendo el pasado mes de enero el récord de precios al alza desde que hay registros y habiendo alcanzado su precio máximo en todas las capitales de provincia del país.
Aún así, existe una comunidad autónoma que se desmarca de sus precios máximos históricos según el Índice Inmobiliario Fotocasa. En él, se desgrana que Aragón es la única región de España en la que el alquiler por metro cuadrado no ha llegado a superar a su máximo histórico, que se situó en 10,85 euros mensuales en junio de 2008. Un precio cerca de 30 céntimos superior al actual, que se encuentra en 10,65 euros mensuales; lo que supone un precio un 2,7% más bajo que durante la burbuja inmobiliaria.
Esta excepción podría ser caduca, ya que esta comunidad autónoma, en consonancia con las demás, tiene un ritmo de subida de precios de un 13% interanual. Por lo tanto, esta situación podría cambiar en los próximos meses, llegando Aragón también a su precio máximo y superando España en su conjunto el coste más alto registrado del alquiler.
El precio en cada comunidad
En este marco, hay ocho comunidades que han vuelto a alcanzar su máximo histórico el pasado mes de enero: Madrid; Cataluña; País Vasco; Navarra; Comunidad Valenciana; Andalucía; La Rioja y Castilla-La Mancha. En concreto, la región de la capital española cuenta con un precio medio mensual por metro cuadrado de 20,88 euros; Cataluña de 18,41 euros; País Vasco de 16,79; Navarra de 13,04 euros; Comunidad Valenciana de 12,95; Andalucía de 11,17; La Rioja de 9,88; y Castilla-La Mancha de 7,47 euros.
Por su parte, hay algunas comunidades que alcanzaron su máximo histórico durante el año 2024 como Castilla y León, que ahora con un precio medio de 9,10 euros mensuales el metro cuadrado respectó a los 9,13 que alcanzó en diciembre de 2024; Asturias con un coste de 10,72 euros habiendo bajado desde los 10,80; Canarias que ha experimentado una bajada desde los 14,32 euros a los 13,95; Cantabria que tiene un precio de 11,51 euros respecto a los 13,74 del pasado mes de junio; o Galicia, que ha igualado este mes de enero el máximo recogido en junio de 2024 con 9,61 euros mensuales el metro cuadrado.
De la misma forma, la Región de Murcia cuenta con un precio medio de 9,38 euros mensuales, unos 15 céntimos más que el máximo alcanzado en junio; Extremadura con un precio de 6,91 euros, un sólo céntimo más bajo que el anterior récord; y Baleares, que ha bajado desde los 18,75 euros hasta los 18,34 euros mensuales por metro cuadrado. Todo ello, alcanza un precio medio en España de 13,55 euros, es decir, el precio más alto que han pagado los españoles por metro cuadrado desde que hay registro y un 15% más caro que el año anterior.
Las más caras y las más baratas
En este contexto, se desprende que las comunidades en las que alquilar sale más caro al ciudadano son: en un primer lugar, Madrid; Cataluña en segunda posición; Baleares en tercera; seguida por País Vasco y Canarias. Por el contrario, las regiones en las que alquilar es más barato son: Extremadura liderando la lista; Castilla-La Mancha en segundo lugar; Castilla y León en el tercero; y Murcia y Galicia en cuarta y quinta posición respectivamente.