Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su undécima caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año. El descenso de marzo es más pronunciado que el de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 7,9%, y que el de febrero, con un retroceso del 8,8%, informa Europa Press.
En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 14,3%, frente al incremento mensual del 1,4% de febrero y del 26,1% que experimentaron en enero.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 112.454 euros, un 3,8% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 23,3% en tasa interanual, hasta los 4.855 millones de euros. En marzo se constituyeron 69.203 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 20,6% respecto a igual mes de 2010 y del 10,1% en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 34,3% en el tercer mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 8.063,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 116.523 euros, un 17,2% menos que en marzo de 2010.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 48,9% del total, seguidas de los bancos (38,2%) y otras entidades financieras (12,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,1% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 13,5%.
Tipo de interés del 3,94%
El tipo de interés medio en marzo fue del 3,94%, lo que supone un aumento del 0,8% en tasa interanual y del 6,5% respecto al mes anterior. En marzo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,97% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,06% y el plazo medio de 22 años.
El 94,9% de las hipotecas constituidas en el tercer mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,1% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 90% de los nuevos contratos. En el tercer mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 34.212, con un descenso interanual del 16%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.824, un 21,3% menos que en marzo de 2010.
Cambios en las condiciones de la hipoteca
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 28.290 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 16,2%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.465, un 19,2% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.557 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 2,7%.
De las 34.312 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de marzo, el 38,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 4,5% hasta el 2,3% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el correspondiente al IRPH cajas (3,77%), mientras que después del cambio, el tipo medio más bajo fue el otros tipos de interés (3,65%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,41 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuyó 0,61 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en marzo se cancelaron registralmente 56.134 hipotecas, un 6,5% más que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 6,9%, mientras que canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 6,9%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se incrementaron un 6,3% en tasa interanual.
Por comunidades
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (229). Extremadura fue la única comunidad que presentó una tasa de variación positiva (0,7%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Aragón (-44,5%) y Cantabria (-43,3%). La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue Navarra (198.779 euros), que también registró la mayor tasa de variación positiva, con un 52,1%, seguida de Cantabria (3,7%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Murcia (190) y Comunidad Valenciana (167). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Aragón (238) y Comunidad Valenciana (170).