El precio de los alquileres en España continúa su escalada. Las grandes capitales de nuestro país son las que más acusan este fenómeno, tanto que conseguir un arrendamiento por debajo de los 500 euros se está convirtiendo en un tarea complicada para muchos de sus inquilinos.
Esta es una de las conclusiones del último estudio de Idealista. Según el portal inmobiliario, este mes de noviembre únicamente el 27,1% de las viviendas anunciadas mostraba un precio inferior a esa cantidad, frente al 35,9% de las que se registraban en el mismo mes de 2013, en plena crisis.
Actualmente, la mayoría del mercado se mueve entre los 500 y 1.000 euros, que es la horquilla en la que se encuentran el 44,5% de las ofertas (en 2013 eran el 50,2%), mientras que el 13,3% está situado entre los 1.000 y los 1.500 euros (era el 8% hace tres años), y por último el tramo en el que se incluyen los alquileres más caros, con precios superiores a los 1.500 euros mensuales, que ya suponen el 15,2% del total de la oferta (eran el 6% en 2013).
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, "los datos ponen de manifiesto que el mercado del alquiler ha cambiado definitivamente de rumbo".
Los alquileres caros y baratos
La ciudad en la que existe un mayor porcentaje de viviendas que se arrendan a precios muy económicos(por debajo de los 300 euros mensuales) la encabeza Ciudad Real, donde el 22,8% de los anuncios están por debajo de ese umbral. Le siguen las ciudades de Teruel (20%) y Lugo (17,6%).
Los mercados con más del 10% de su producto muy económico se completan con Ourense (15,2%), Ávila (14%), Huesca (12,5%), Cuenca (11,1%), Castellón (10,8%) y Zamora (10,8%). En el lado opuesto están las ciudades de San Sebastián (donde no hay nada por debajo de esa cantidad), Palma de Mallorca (0,1%), Barcelona (0,1%) y Madrid (0,2%).
En esta misma línea, San Sebastián es la ciudad en la que menos alquileres hay en el mercado por los 300 y los 500 euros mensuales: sólo 0,6% de la oferta de la ciudad está por debajo de esta horquilla. Le siguen Barcelona (1,4%), Bilbao (1,4%), Madrid (3,8%), Palma de Mallorca (4,5%), Vitoria (5,3%) y Pamplona (8,5%). En el lado opuesto se encuentra la ciudad de Zamora, donde los 78,7% de los anuncios tienen un precio de entre 300 y 500 euros, seguido por Cáceres (75,2%), Ourense (73,8%), Ávila (73,7%), Lugo (73,1%), Cuenca (71,9%), Huesca (70,8%) y Badajoz (70,6%).
El caso de Madrid y Barcelona
Madrid y Barcelona son las ciudades donde más se está incrementando el precio de los alquileres. En las dos ciudades la subida de los precios está dando más protagonismo a los segmentos más altos del mercado. Así, mientras que en 2013 sólo el 8,1% de las viviendas anunciadas en Idealista en Barcelona tenía un precio superior a los 1.500 euros mensuales, ahora este porcentaje alcanza el 36,5% del total del parque. Del mismo modo, en Madrid los alquileres más exclusivos suponían el 14,9% del mercado, mientras que hoy en día han aumentado hasta el 31,3%.
Por último, la horquilla entre 1.000 y 1.500 euros también se ha visto fortalecida en los últimos años, pasando del 16,1% al 29,8% en Barcelona y del 14,5% al 21,6% en Madrid.