La rentabilidad de la vivienda en España cerró el primer trimestre de 2024 al 6,6%, igual que hace un año. El barrio que más rentabilidad ofrece en estos momentos alcanza el 12,6%, según el estudio de "La rentabilidad de la vivienda en España en 2024", basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2024 de Fotocasa.
A nivel nacional, el barrio más rentable de España es Torreblanca en Sevilla capital, con una rentabilidad del 12,6% en el primer trimestre de 2024. Este dato contrasta con el 15% de rentabilidad que ofrecía Orcasur - 12 de Octubre en Madrid en el mismo periodo del año anterior, que ha disminuido a un 7.9% en 2024. Vemos que, actualmente, las zonas más rentables para alquilar son barrios con una renta per cápita muy baja.
Según el análisis realizado por Fotocasa en el primer trimestre de 2024, se han identificado los municipios más rentables para invertir en vivienda en España. En Madrid capital, los barrios con una rentabilidad por encima del 5% se caracterizan por tener precios más económicos, con un valor de vivienda por debajo de los 3.000 euros/m2. Entre ellos, destacan Orcasur - 12 de Octubre en el distrito de Usera con un 7.9%, Los Rosales en Villaverde con un 7.6%, Tres Olivos - Valverde en Fuencarral - El Pardo con un 5.9%, El Cañaveral en Vicálvaro con un 5.3%, y Lucero en Latina con un 5.3%.
En Barcelona capital, los barrios más rentables también son los más económicos, con San Martín de Provensals liderando con un 7.6%, seguido de La Teixonera en Horta - Guinardó con un 6.5%, San Andrés de Palomar con un 5.0%, y Hostafrancs en Sants - Montjuic y Provençals del Poblenou en Sant Martí, ambos con un 5.0%.
Por otro lado, el 85% de los barrios analizados tienen una rentabilidad inferior al 5% y son las ciudades más grandes las que presentan las rentabilidades más bajas por barrios. Entre los diez barrios con la rentabilidad más baja se encuentran Goya, Recoletos, Castellana en Madrid, Centro Histórico de Málaga, o San Francisco en Valencia, entre otros.
El análisis revela que el 3% de los barrios en España tienen una rentabilidad igual o superior a la media nacional. Además, se destaca que la percepción de la vivienda como un refugio de valor ha aumentado entre los inversores individuales, duplicando su preferencia por este activo inmobiliario durante periodos de incertidumbre económica.