Idealista ha publicado un informe donde se señalan los principales problemas del mercado de la vivienda en España. Entre los problemas señalados por el portal inmobiliario se encuentra la subida del precio de la vivienda, el desajuste entre oferta y demanda, el stock de viviendas y el aumento de la modalidad del alquiler temporal.
El alquiler en Barcelona
En el informe de Idealista se muestra el porcentaje de viviendas en venta y alquiler publicadas sobre el total del parque residencial existente. La media española se sitúa en un 3,72% de viviendas en venta y 0,65% de viviendas en alquiler.
Sin embargo, sorprende que las dos ciudades más grandes de España, Madrid y Barcelona, se encuentren en una posición muy diferente dentro de la clasificación. Mientras que Madrid se sitúa ampliamente por encima de la media española con el 1,04%, Barcelona se encuentra por debajo con el 0,55%. Es decir, del total de viviendas en Barcelona, tan solo un 0,55% están destinadas al alquiler.
Además, el problema de la vivienda en España no ha hecho más empeorar con la aprobación de la Ley de Vivienda y, especialmente, las políticas intervencionistas aplicadas en Barcelona. Esto ha provocado que los propietarios de viviendas en alquiler opten por la modalidad del alquiler de temporada, en lugar del arrendamiento tradicional. para evitar las consecuencias de la Ley de Vivienda.
El informe señala que los alquileres turísticos han aumentado en España del 2,7% en 2019 al 13,45% en el año 2024 y en el desglose por ciudades señalan que el 42,5% de las viviendas en alquiler en Barcelona están destinadas a este propósito. La Ciudad Condal cuenta con el mayor porcentaje de pisos en alquiler turístico de toda España, seguido de lejos por San Sebastián (35,72%) y lejos de la ciudad de Madrid (15,04%).
Al respecto, el informe señala que "esta tipología de alquiler es cada vez mayor en España, especialmente tras la aprobación de la Ley de Vivienda, ya que quedan fuera del ámbito de la aplicación de dicha Ley. Mientras el stock de larga estancia sigue cayendo, el de temporada aumenta. Este impacto es mayor en los grandes mercados, especialmente en las llamadas zonas tensionadas". Esto provoca dificultades para que los habitantes de Barcelona puedan alquilar una vivienda.
Aumento en el precio de la vivienda
Otro de los aspectos que señalan desde Idealista es el aumento del 11,2% del precio de la vivienda a nivel nacional y un 20,3% por encima del de 2022. "El precio de la vivienda vuelve a alcanzar máximos desde enero de 2019", señala el informe.
Además, señalan que la demanda de vivienda sigue aumentando según los leads del portal inmobiliario –según Idealista, un lead es un cliente potencial que está buscando alquilar o comprar y que solicita más información a la web—. La demanda de alquiler creció en 29,52 leads por anuncio en diciembre de 2024, lo que supone una subida de 4,8 puntos con respecto al mismo período del año pasado. Por otro lado, si miramos las cifras de 2019 observamos que ha habido una evolución de los 6,75 leads hasta los 29,52 de diciembre de 2024. "La presión de la demanda que reciben los inmuebles en alquiler en el portal es cada vez mayor", indica el informe.
Para entender mejor el problema a futuro, las previsiones del INE señalan que el número de hogares aumentará en 3,7 millones para el año 2039, un total de 246.000 nuevos hogares anuales. La falta de vivienda, el intervencionismo estatal y la inseguridad frente a las okupaciones son algunos de los problemas que producen un desajuste entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda.