El exceso de producción en los años precedentes, la escasa demanda de vivienda y la falta de financiación para nuevos proyectos, está conduciendo al sector inmobiliario a un ajuste en la producción sin precedentes, según recoge el informe presentado esta mañana por Horizone, en su estudio Situación actual del mercado inmobiliario residencial. La restricción financiera contribuye a que el nivel de oferta sea muy inferior al deseable ya que, a pesar de que existe una sobreoferta global, en algunos mercado es necesaria la reposición de viviendas bien localizadas y a precios adecuados.
La situación que estamos viviendo nos llevará, según Horizone, a que este año se visen alrededor de las 80.000 viviendas lo que supone el más bajo nivel de actividad desde que existe estadística oficial, incluso inferior a, otros momentos de crisis, cuando en España sólo vivía el 65% de la población actual.
Fuente: Horizone
El número de viviendas finalizadas sufrirá un descenso muy significativo, como era de esperar por la evolución de los visados de obra nueva en años precedentes. El año 2011 se cerrará con 165.000 viviendas finalizadas.
Analizando las viviendas en construcción observamos que han caído un 86% desde el pico máximo de actividad. En junio de 2007, había en España 1.076.000 viviendas en construcción, en la actualidad se están construyendo 150.000 y en la segunda mitad de 2012 se construirán alrededor de 115.000.
Fuente: Horizone
En media anual, el descenso de la producción en curso ha sido constante desde 2007, año en el que se construían 1.061.000 viviendas, en 2008 se construyeron 863.000; en 2009, 424.000; en 2010, 209.000 y en 2011, habrá de media 147.000 viviendas en construcción.
La demanda se contrae por el entorno macroeconómico
Con respecto a las transacciones de viviendas, en 2011 también se alcanzará un nuevo mínimo. Desde Horizone esperan que el año se cierre con un descenso de un 30%, lo que supone una cifra cercana a las 340.000 viviendas. La situación macroeconómica, el aumento del desempleo, la retirada de los estímulos a la demanda y las expectativas de bajada de precios, son las principales causantes de esta brusca caída.
Las transacciones de viviendas nuevas se situarán en el entorno de las 115.000 en el año 2011. A la hora de analizar este dato hay que tener en cuenta que parte de estas transacciones son de promotores a entidades financieras, lo que no supone una disminución del stock ya que la vivienda no llega a las manos del consumidor final.
Fuente: Horizone
El stock no disminuye, sino que aumenta.
El stock de viviendas volverá a aumentar en el año 2011, como lo hizo en el año 2010, ya que en los cálculos oficiales no se tienen en cuenta la intervención en las transacciones de las entidades financieras. Consideramos que el stock aumentó el año pasado en cerca de 40.000 viviendas y este año aumentará, aunque mucho más moderadamente, lo que situará en 850.000-900.000 el total de viviendas nuevas terminadas sin vender.
Hay que tener en cuenta que no todo este stock es sobreoferta ya que ha de existir un stock técnico para que no haya tensiones alcistas en el mercado.