Estos días han salido a la luz unas declaraciones del economista y profesor Gonzalo Bernardos del año 2024, donde vaticinó que en 2025 "es posible que vuelvan hipotecas por el 90%, 95% y 100%", aunque también manifestó que esto no se produciría de forma masiva pero tampoco de una manera tan selectiva como en la actualidad. Estas declaraciones las hizo en una entrevista para el portal "El Panda Inversor", donde también mandó un mensaje para aquellos que estén pensando en comprarse una vivienda; "que se den prisa".
El conocido tertuliano de programas como La Sexta Xplica o Al Rojo Vivo concedió una entrevista donde habló largo y tendido sobre el mercado inmobiliario, un sector del que se precia conocer bastante bien, y donde también ha afirmado que "van a subir mucho las transacciones y los precios (de la vivienda) porque se dan una serie de circunstancias muy favorables para la adquisición de vivienda". El economista catalán señala la posibilidad de otra bajada de los tipos de interés, el encarecimiento progresivo del valor de los inmuebles y el interés de determinados agentes financieros por volver a ofrecer hipotecas más favorables.
Aquí vemos como Bernardos lanza este mensaje a quienes estén pensando en adquirir una vivienda:
@elpandainversor ATENCIÓN COMPRADORES🤯🤯🤯 Esto es lo que el economista y profesor Gonzalo Bernardos vaticina sobre la compra de vivienda 🏠 #inversioninmobiliaria #inversion #bienesraices #comprarvivienda #elpandainversor #invertireninmuebles #vivienda #economia #españa
♬ Paris - Else
En esta línea, el profesor de la Universidad de Barcelona vaticina una caída en los tipos de interés y lanza una advertencia a quienes quieran esperar para comprar vivienda:
Es en este vídeo donde afirma que pueden volver las hipotecas de hasta el 100% de financiación por la aparición de "nuevos actores" como las cajas de ahorros, que serían las que facilitarían este tipo de hipotecas:
Sin embargo, estas predicciones de Gonzalo Bernardos son difícilmente trasladables a la práctica por diversos motivos. El primero es que la mayoría de los bancos no ofrecen más del 80% del valor de tasación o compraventa de la vivienda para reducir al máximo el riesgo de impago. La situación que vaticina Bernardos es una similar a la que ya vivimos durante la creación de la burbuja financiera e inmobiliaria de entre el año 2000 al 2008, cuando se llegaban a dar hipotecas del 100% del valor y hasta del 120% del valor, para así incluir gastos como pago de impuestos relacionados con la vivienda o reformas de la casa.
En la actualidad se antoja muy complicado que las entidades bancarias concedan hipotecas por el 100% del valor, únicamente reservado para unos clientes muy concretos que ofrecen una alta solvencia (elevados ingresos, puestos de trabajo estables, etc) o bajo condiciones concretas, como puede ser la compra de viviendas que estén bajo el control del banco.
La experiencia que ya tuvieron los bancos al ofrecer de manera sistemática hipotecas del 100% de su valor es lo que provocó, en parte, la crisis financiera e inmobiliaria que estalló en el año 2008, al conceder hipotecas del 100% a clientes de todo tipo, ya fueran clientes con solvencia o no. También hay que tener en cuenta que actualmente los bancos están obligados a mantener unas mayores reservas de capital y evaluar mejor el riesgo de los préstamos, considerando las hipotecas al 100% como de "alto riesgo".
Dicho de otra forma, las entidades bancarias parecen haber aprendido la lección que dejó la pasada crisis económica y no están dispuestas a relajar tanto las condiciones de sus hipotecas, ya que se exponen a demasiados riesgos que les pondrían en una posición muy comprometida, de manera que esta predicción de Gonzalo Bernardos no parece que tenga muchas posibilidades de que se cumpla.
Por último, no deja de ser curioso que vaticine que son las cajas de ahorros las que facilitarían este tipo de hipotecas cuando fueron precisamente las cajas de ahorros las culpables del rescate bancario, entre otras cosas por ofrecer este tipo de hipotecas y actuar de facto como entidades bancarias.